Arhiv za kategorijo 'stanovanjski kredit'

Stanovanjski kredit – možne poti pridobitve kredita

24.02.2012 13:15
Objavljeno v stanovanjski kredit | Brez komentarjev

Lastna nepremičnina je življenjski cilj vsakega posameznika. Stanovanjski kredit je za mnoge edina možnost, da si zagotovijo lastno nepremičnino. Pridobitev stanovanjskega kredita je vse prej, kot lahka. Stanovanjski kredit je mogoče pridobiti le, če imate redne prihodke ali poenostavljeno rečeno, ste med tistimi srečneži, ki imajo službo na nedoločen čas.

Za mlade, ki bi želeli pridobiti stanovanjski kredit je situacija dandanes precej komplicirana. Največji problem je pomanjkanje rednih zaposlitev. Trenutni trend na trgu dela so zgolj zaposlitev za določen čas, pa še to preko s.p.-jev in pogodb za določen čas. Tudi, če preko takih oblik dela zaslužite dovolj, kredita vseeno ne boste dobili. Kaj vam preostane? Ena od možnosti je najem kredita preko tretje osebe. Najbolje je, da je to ožji družinski član, ki ima redno zaposlitev in dobro bonitetno oceno pri banki. Za pridobitev stanovanjskega kredita vse potrebno uredi ta oseba, vi se pa seveda morate zavedati svoje odgovornosti. V praksi to pomeni, plačevanje mesečnega obroka stanovanjskega kredita. To pomeni, da niti pod razno ne smete postati nelikvidni. Mislim, da bo že samo dejstvo, da boste npr. v 20ih letih lastnik nepremičnine, zadosten motivator, da naredite vse, da boste svoje obveznosti redno poravnali.

Situacija na trgu nepremičnin bi se morala korenito spremeniti. Država bi nujno morala razmišljati o formiranju sklada, ki bi mladim omogočal pridobitev stanovanjskega kredita. Trenutno se zdi, kot da državi za mlade sploh ni mar. Že nižje obrestne mere za najem stanovanjskega kredita bi marsikomu precej približale realizacijo, tega tako želenega življenjskega cilja.

Kaj lahko mladi še naredimo, da bomo enkrat le postali lastniki nepremičnine? Najboljša naložba je naložba v znanje. Boljša izobrazba omogoča večje možnosti na trgu dela, kar privede tudi do precej boljšega izhodišča pred bančnim okencem. Tako, kot je vaš cilj nepremičnina, tako naj vaš cilj postane tudi konstantno izobraževanje in izpopolnjevanje. Tudi taka usmeritev ni garancija, da stanovanjski kredit tudi dejansko enkrat dobite, ampak, če drugega ne, boste akumulirali toliko znanja, da si boste tudi brez stanovanjskega kredita lahko zgradili oz. kupili svojo nepremičnino.

Obilo uspeha vam želim.

  • Share/Bookmark

S predhodnim informativnim izračunom stanovanjskega kredita

18.12.2011 11:50
Objavljeno v stanovanjski kredit | Brez komentarjev

V življenju slej ko prej nastopi trenutek, ko ne želimo biti več podnajemniki, ampak želimo lastno nepremičnino. Pot do nepremičnine je težka, ker so se cene v zadnjih nekaj letih, predvsem v mestnih središčih, močno povišale. Finančne institucije so prav v ta namen oblikovale stanovanjski kredit, ki ga lahko pridobimo tako, da izpolnjujemo nekatere nujne pogoje, višino pa določi izračun, ki te pogoje upošteva. Stanovanjski kredit navadno predstavlja višji znesek, kar pomeni, da bodo obveznosti, ki jih bomo odplačevali mesečno, relativno visoki zneski, zato je potrebno izvesti pred najemom tudi informativni izračun. Osnovna značilnost stanovanjskega kredita je ta, da je to namenski kredit, ki se ga porablja le za reševanje stanovanjskih vprašanj (gradnja, nakup, obnova oziroma odkup dednega ali ločitvenega deleža).

stanovanjski kredit

Kadar za stanovanjski kredit delamo informativni izračun, je predvsem pomembno to, za katero vrsto obrestne mere se bomo odločili. Obrestna mera je namreč tisti dejavnik, ki določa ceno najema stanovanjskega kredita – od nje bo odvisna višina mesečnih obveznosti, ki jih bomo imeli do banke.

Informativni izračun za stanovanjski kredit je priporočljivo narediti glede na različne scenarije: ob spremenljivi, nespremenljivi ali kombinirani obrestni meri. V primeru spremenljive obrestne mere velja opozoriti na nekatera tveganja, ki so z njo povezana. Spremenljiva obrestna mera pomeni, da se bodo mesečne obveznosti, ki jih nalaga stanovanjski kredit, spreminjale iz obdobja v obdobje, ne glede na to, kaj je predvidel informativni izračun kredita. V primeru, da se bo referenčna obrestna mera (po navadi EURIBOR), na katero je vezana spremenljiva obrestna mera za stanovanjski kredit, povišala, potem se bo povišala tudi mesečna obveznost kreditojemalca.

  • Share/Bookmark