Stanovanjski kredit – možne poti pridobitve kredita

24.02.2012 13:15
Objavljeno v stanovanjski kredit | Brez komentarjev

Lastna nepremičnina je življenjski cilj vsakega posameznika. Stanovanjski kredit je za mnoge edina možnost, da si zagotovijo lastno nepremičnino. Pridobitev stanovanjskega kredita je vse prej, kot lahka. Stanovanjski kredit je mogoče pridobiti le, če imate redne prihodke ali poenostavljeno rečeno, ste med tistimi srečneži, ki imajo službo na nedoločen čas.

Za mlade, ki bi želeli pridobiti stanovanjski kredit je situacija dandanes precej komplicirana. Največji problem je pomanjkanje rednih zaposlitev. Trenutni trend na trgu dela so zgolj zaposlitev za določen čas, pa še to preko s.p.-jev in pogodb za določen čas. Tudi, če preko takih oblik dela zaslužite dovolj, kredita vseeno ne boste dobili. Kaj vam preostane? Ena od možnosti je najem kredita preko tretje osebe. Najbolje je, da je to ožji družinski član, ki ima redno zaposlitev in dobro bonitetno oceno pri banki. Za pridobitev stanovanjskega kredita vse potrebno uredi ta oseba, vi se pa seveda morate zavedati svoje odgovornosti. V praksi to pomeni, plačevanje mesečnega obroka stanovanjskega kredita. To pomeni, da niti pod razno ne smete postati nelikvidni. Mislim, da bo že samo dejstvo, da boste npr. v 20ih letih lastnik nepremičnine, zadosten motivator, da naredite vse, da boste svoje obveznosti redno poravnali.

Situacija na trgu nepremičnin bi se morala korenito spremeniti. Država bi nujno morala razmišljati o formiranju sklada, ki bi mladim omogočal pridobitev stanovanjskega kredita. Trenutno se zdi, kot da državi za mlade sploh ni mar. Že nižje obrestne mere za najem stanovanjskega kredita bi marsikomu precej približale realizacijo, tega tako želenega življenjskega cilja.

Kaj lahko mladi še naredimo, da bomo enkrat le postali lastniki nepremičnine? Najboljša naložba je naložba v znanje. Boljša izobrazba omogoča večje možnosti na trgu dela, kar privede tudi do precej boljšega izhodišča pred bančnim okencem. Tako, kot je vaš cilj nepremičnina, tako naj vaš cilj postane tudi konstantno izobraževanje in izpopolnjevanje. Tudi taka usmeritev ni garancija, da stanovanjski kredit tudi dejansko enkrat dobite, ampak, če drugega ne, boste akumulirali toliko znanja, da si boste tudi brez stanovanjskega kredita lahko zgradili oz. kupili svojo nepremičnino.

Obilo uspeha vam želim.

  • Share/Bookmark

Kako bo s stanovanjskimi kredit v letu 2012

6.01.2012 08:10
Objavljeno v Kredit | Brez komentarjev

Bonitetne agencije Fitch in Moody’s so poskrbele za ledeno hladni tuš Sloveniji in slovenskim bankam. V priv fazi je bila bonitetna ocena znižana le največji slovenski banki, Fitch pa ni pokazal niti malo milosti saj je znižal bonitetno oceno kar sedmim slovenskim bankam .

Vse to je le posledica neučinkovitosti politike in posledično slovenskega finančnega sektorja. Slovenija z bonitetno oceno AA- kaže na nesposobnost realizacije ultra pomembnih reform. Čas bi že bil, da se vodili zavedo pomembnosti situacije in začnejo manj sestankovati in več delati. V primeru, da tega razpadajočega kolesja ne bodo uspeli zaustaviti se lahko nadejamo precej črnega scenarija, katerega posledice bomo občutili vsi.

Banke v Sloveniji imajo vse preveč puhlih kreditov, ki klestijo njihove bilance. Zakaj je do tega prišlo čivkajo že vrabci. Potrebne bodo korenite spremembe a, ki bodo precej vplivale tudi na kredite. Še posebej zaskrbljeni so posamezniki z najetimi stanovanjskimi krediti in tisti, ki se ravno odločajo za najem stanovanjskega kredita. Denar za slovenske banke bo postal vse dražji, kar se bo odražalo tudi na višjih obrestnih merah, ki so že sedaj nadpovprečno visoke, če jih primerjamo z obrestnimi merami evropskih bank. Vsaka banka bo morala razmisliti o tem kako bo poskrbela, da krediti ne bodo postali še bolj nedostopni.

Stanovanjski krediti bodo zagotovo postali še nekoliko dražji in dostopni le posameznikom, ki zaslužijo precej več od povprečne slovenske plače. Na strani depozitov pa lahko pričakujemo povečanje ponudbe in bolj agresivno oglaševanje. Zakaj? Zato ker banke potrebujejo depozite, kot podporni steber za kreditno poslovanje. Depoziti bodo tako mogoče postali oblika varčevanja , ki bo na dolgi rok res doprinesla nek konkreten znesek. Trenutno so depozit le »orodje« za ohranjanje vrednosti denarja. Vsem, ki kupe denarja hranite v nogavicah tako polagam na srce, da se odpravite do svoje banke in denar naložite v depozite.  Mogoče vas bodo številke lažje prepričale. Če v nogavici hranite 10.000€, vam letna inflacija pobere slabih 300€. Če bi ta znesek naložili v enoletni depozit, bi ohranili vrednost, saj bi »privarčevali« 300€, kar je ravno znesek inflacije. V 2012 bodo obrestne mere depozitov skoraj gotovo dosegle 5%, kar pri 3% inflacije nanese 2% čistega donosa.

Finančni trgi v leto 2012 vnašajo precej grenkobe, predvsem zaradi podražitve kreditov. Lahko pa ostanemo na strani optimistov in upamo, da bo prišlo le do minimalne podražitve, ki ne bo imela drastičnega efekta na najemanje stanovanjskih kreditov.

  • Share/Bookmark

Stanovanjski krediti dostopni le dobro plačanim posameznikom

22.11.2011 08:10
Objavljeno v Kredit | 3 komentarjev

Se še spomnite obdobja, ko si je lahko skoraj vsak posameznik zgradil hišo? Najem stanovanjskega kredita v tistem času še zdaleč ni bil tako kompleksen, kot je v času globalne gospodarske krize. Stanovanjski kredit najeti v prejšnjem sistemu so bili vrnjeni preko simboličnih zneskov za katere je poskrbela inflacija.

stanovanjski kredit

Dandanes se mladi generaciji stanovanjski kredit izmika v vse bolj nedosegljivo sfero. Glavni problem so službe do katerih je precej težko priti. Zagotovo poznate dobro izobražene posameznike, ki ne dobijo službe. Če pa že, pa je ta služba zgolj začasna in ne omogoča reševanja stanovanjskega problema preko najema stanovanjskega kredita. Za tak »vakum« na trgu dela se lahko zahvalimo predvsem okorni slovenski zakonodaji na področju zaposlovanja mladih. Polega tega pade na delodajalce enormno breme z vidika davčen obremenitve, kar je posledica, da zaposlitev za nedoločen čas praktično ni. Dokler trg dela ne bo reformiran, ne gre pričakovati povečanja najemov stanovanjski kreditov. Polega tega je cena nepremičnin v mestih dosegla raven za katero lahko mirno rečem, da ni realna.

Da je situacija res kaotična dokazuje tudi primer, ki je bil predstavljen v video predstavitvi najbolj obiskane spletne strani v Sloveniji – 24ur.com. Tudi posameznik z neto plačo 1.100 € neto ni uspel dobit stanovanjskega kredita v vrednosti 80.000€ za najem garsonjere.

stanovanjski kredit

Zakonodaja in splošni bančni predpisi namreč zahtevajo, da mora vsak potencialni najemnik stanovanjskega kredita imeti vsaj znesek neto plače na računu. To dejstvo mlado generacijo dobesedno pritiska ob zid.

Vsem, ki ne dosegate minimalnih zahtev za pridobitev stanovanjskega kredita ostane le možnost, da si zastavite dolgoročni varčevalni načrt, ki vas bo mogoče pripeljal do zneska, ki bo omogočal nakup nepremičnine. Do takrat pa redno vlagajte v znanje in si izborite boljši položaj na trgu dela.

  • Share/Bookmark